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公允价值在投资性房地产会计核算中的运用

张荣艳

（广西大学行健文理学院南宁530004）

【摘要】本文主要研究公允价值模式在投资性房地产中的使用以及与成本模式相比有哪些相同与不同之处，以及对企业的影响，分析了我国企业在投资性房地产会计核算中采用成本模式和公允价值模式的现状，最后根据我国投资性房地产的计量模式选择的现状进行分析并就公允价值的运用提出自己合理化的意见及建议。

【关键词】投资性房地产成本模式公允价值模式近年来，我国房地产市场逐渐活跃，企业所拥有的房地产也不仅仅是为了自己使用和对外销售，还出现了对外出租等，我们就将其称为投资性房地产，它是企业的一项长期资产，关于它的核算问题也引起我们的关注。

我国在2006年颁布了新的《企业会计准则》，其中在投资性房地产这一节中是这样规定：“投资性房地产在后续计量时通常采用成本模式，如果企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以使用公允价值模式对它进行后续计量。同一个企业只能采用一种后续计量模式。”新的准则还规定：“企业如果使用公允价值模式进行后续计量时，应同时满足以下两

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市个条件：

②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或场；

由此可以看出，我国对公允价值这种核算模式在企业投资性房地产中的使用还是比较小心谨慎的。本文主要探究公允价值在投资性房地产中是如何使用的以及与成本模式相比较有何异同。

一、公允价值模式下投资性房地产的会计核算公允价值模式下投资性房地产的会计核算可以分为初始计量、后续计量、转换和处置，下面通过以下例子对从每个核算环节进行分析。

例：2007年7月1日甲企业购入（自行建造）办公楼租给乙企业，合同约定于2010年7月1日租赁到期，乙企业需每年向甲企业支付160万元的租金。该办公楼实际购买价款和相关税费（开发完成实际造价）为2800万，预计使用年限为20年（直线法计提折旧），预计净残值为零。乙企业须于每年7月1日预付下年租金。假设：该办公楼所在地有较多的企业从事房地产的租赁和买卖，因此，企业比租带来的利益越来越少，可钻的漏洞越来越少，使寻租者主动放弃寻租行为。

尽管资产评估中的一些漏洞让一些“潜规则”存在，导致寻租、虚假等现象的存在，但是，市场的作用是很强大的，是真实可靠的，它能够并且使人们很好察觉到评估报告等结果是否虚假、是否失真，市场会向我们进行提示、发出警示信号，提醒我们是否失真，是否存在寻租现象，在起到约束寻租等“潜规则”行为现象发生的同时弥补漏洞，使其缩到最小。

主要参考文献

1.刘萍.加强资产评估师管理促进行业健康发展.中国资产评估，2008；8

2.余炳文.经济学风险理论对资产评估监管的影响研究.中南财经政法大学学报，2010；4

2014.2·35·□

类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。”

规违法现象、事由要记录在案，对其建成档案、除了其个人，还要对其所在组织机构建立中介机构执业水平、诚信档案和有关评审专家诚信档案；对另一部分不讲诚信的组织或个人，要建立“评估黑名单”，还要定期、不定期地对其中的违法违规的典型的案例公开曝光，实行一定时期内、区域或城市禁入的制度，使那些为资产评估抹黑的人员没有施展的空间平台，来编织一张覆盖全范围的评估安全网。这样不仅能有效透明地对评估专家、评估人员、中介机构和企业的诚信情况进行监督，而且能更好地保护优秀的资产评估人员的权益和荣耀及弱势群体的权益。

（五）成本约束和市场约束

通过加强监督，特别是资产评估的外部监督，从而增加寻租人的寻租成本，对其成本加以约束。这样逐渐使寻